光華新天地

鴻海拿下臺(tái)北資訊園區(qū)BOT案，可望刺激周邊房市

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】眾所矚目的臺(tái)北資訊園區(qū)BOT案，鴻海集團(tuán)旗下賽博數(shù)碼擊敗藍(lán)天、聯(lián)強(qiáng)、正崴、臺(tái)開(kāi)等其他四組投標(biāo)對(duì)手成為最優(yōu)申請(qǐng)人，成為市場(chǎng)上最熱鬧的話題。這塊位於市民大道三段、金山北路口交界，面積達(dá)2687坪的基地，能不能替市民大道周邊房市再創(chuàng)話題，房仲業(yè)者看法不盡相同。
 
永慶房屋研展室協(xié)理黃增福認(rèn)為，臺(tái)北資訊園區(qū)位於中正區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)三個(gè)市中心精華區(qū)交界，周邊重大開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)不少，諸如：臺(tái)北車(chē)站雙子星計(jì)劃、建國(guó)啤酒廠活化案等，將有助於周邊房市上漲。
 
黃增福指出，市民大道早期因臨近鐵道，雖貫穿北市精華地帶，但房?jī)r(jià)仍為區(qū)域行情的6~7成，特別是沿線老公寓皆有進(jìn)行都市更新條件，在北市放寬容積獎(jiǎng)勵(lì)上限後，身價(jià)自然會(huì)隨之上漲。
 
臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，該區(qū)段開(kāi)發(fā)較早，老舊建物居多，房?jī)r(jià)無(wú)特別表現(xiàn)，加上市民大道車(chē)流量大，周邊大樓行情每坪僅45~50萬(wàn)元，雖周邊不乏大型開(kāi)發(fā)案，但長(zhǎng)線來(lái)看周邊房?jī)r(jià)才有機(jī)會(huì)被帶動(dòng)。
 
此外，由於光華新天地的消費(fèi)族群，屬於「目的消費(fèi)」和一般百貨商圈的「隨機(jī)消費(fèi)」不同，因此目前大品牌的連鎖店或知名服飾品牌，幾乎都沒(méi)有進(jìn)駐。未來(lái)臺(tái)北資訊園區(qū)開(kāi)幕後，必須還有知名連鎖品牌進(jìn)駐，才有機(jī)會(huì)帶動(dòng)店面租金行情，目前周邊店面行情每坪每月約2500元~4000元之間，仍以3C電子產(chǎn)品進(jìn)駐率最高，餐廳都以平價(jià)小吃為主，因此短期要拉高店面租金並不容易。
 
市民大道週邊房市行情表　
區(qū)域
中正區(qū)
中山區(qū)
大安區(qū)
松山區(qū)
平均房?jī)r(jià)
60.8
54.2
68.5
56.4
中古屋房?jī)r(jià)
36~40
36~40
48~52
38~42
預(yù)售屋行情
75~85
68~72
80~90
75~80
資料來(lái)源：永慶房屋研展室